EB-5投资款，怎么还？

拿到绿卡，

拿回50万美元投资款，

如果可能的话顺便带回点这几年的投资收益，多多益善，

这是投资人对美国EB-5项目最完美的憧憬！

对于所有希望通过投资EB-5项目，移民美国的朋友来说，都在关心一个至关重要的事情：投资本金（所谓的50万美金）该如何安全收回？

老肖的观点一直是：绿卡第一，保本第二，回报能有最好。

今天老肖就大家关心的本金收回的安全问题啦展开讨论一下。

大家都知道EB-5比较特殊，其实是一个“披着私募外壳的投资移民产品”。所有通过私募基金模式来参与EB-5的投资人，几乎都是醉翁之意不在酒---绿卡+本金+收益（高低不一）多多益善。

这样看来，美国投资移民还是蛮值得的！

其实早在EB-5立法之初，还属于商业移民模式，就是自己投资、创造就业，自负盈亏。而今顺势发展，EB-5到现在已经发展到投资移民模式，即投资人不参与管理，但还款依旧是看项目运营情况。

EB-5，还款靠什么？

目前来说EB-5市场上的项目，有以下几种方式：

• 出售型还款

• 运营还款

• 再融资还款

• 股权处理（回购，清算）

• 其他（拍卖等）

虽然投资类移民，实质上是投资，但对于我们来说首要目的还是移民，不是和项目一起长相厮守，共谋长久发展。

当移民完成之后，只有当项目稳健运营，有足够的盈利能力，投资者才能最轻松地拿回投资，。

而资产抵押或担保再融资往往存在各种不确定因素。对于投资人来说也存在一定的风险性。所以老肖常说选择EB-5项目是综合概率问题，不能看单一面，要综合。

真的是5年还款吗？

在美国EB-5投资移民项目中，有一条墨守成规的说法“五年还款期”，

熟悉EB-5法案的朋友都应该清楚，法案没有“5年”之说，

那么问题来了，

为啥市场定义还款是5年？

这个问题，请参考老肖旧文《EB-5还款期为什么是5年---这些年你可能误会的EB-5“期限”》。

老肖之前有文章写到目前的EB-5模式，本质上是个私募产品。

私募股权投资基金一般投资一些长线项目，极少用于短线运行。这样，从募集、投资、管理运营、到退出的周期比较长，所以“5年”的投资期限是一个比较常见的周期，在发展的早期，成为大部分基金的习惯性设定。当然，实际操作中，投资期限各种变化都有，更长一些的、略短一些的都不少见，比如5年+2年、5+5、3+2、2+1等等，都有出现。这个与行业特点、基金操盘人的风格思路、退出的难度周期等等都有关系。

私募基金模式引入到EB-5之中后，因为非常适合行业特点和客户心态，就获得了快速的发展，已经成为目前EB-5产品的绝对主流模式（但不是法定模式）。所以，私募投资领域习惯的“5年”投资期限，就被大量写入认购协议等文件中，一直沿用下来，经过口口相传，成为了今天EB-5行业的“隐形标准”。

所以老肖说，EB-5的世界里，本没有“5年”；走的人多了，就有了“5年”。

然而，最让咱们大陆人操心的就是这个“排期”。

排期不仅阻碍了我们挺进美利坚的步伐，也让我们投资款变得比5年更漫长···

因为还款是要在拿到I-829之后。

所以，排期漫漫，无心睡眠，EB-5投资人更期待川普改法增加EB-5配额。

万一，不还款呢？

正常情况不会，除非你很不凑巧碰到下面这几种情况：

1）没钱还---商业运营失败

老肖以某医院项目为例，医院项目本身高大上，前期建造顺利，也顺利投入运营。

咱们中国人都知道，医院这种地方最不缺人，可是这个医院就是偏偏以病人稀少，运营失败。

为啥？

这和选址和定位有很大关系，该医院是类似于高档社区医院，政府要求必须存在，但方圆200公里真的天苍苍野茫茫，只见牛羊不见人！

所以老肖建议：选择项目时商业模式特别重要---要充分考虑未来利润不够，卖不掉，抵押不成，不能如期完成等情况。

2） 不愿还---道德问题（债权）

谨记：有钱不还，起诉必究

当然我们在甄选项目时，要充分了解项目方的历史背景，一般银行都愿意借钱给有钱人，当然有钱人也要信誉好才行。

EB-5项目，收益高低差距这么大？

有人会问：这个项目比那个项目收益每年少0.25%？

---绿卡重要还是那点利息（1250美金！）重要？

有人说：我看到一个项目，年收益有6%哦！

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