巴拿马PR购房永居项目常见20个问题-房产篇

巴拿马PR购房永居项目常见20个问题——房产篇

Q1. PR项目必须购买房产吗？房产多久能建完交房？

A: 巴拿马获得合格投资者身份的几种方式中，最有优势的就是购买房产。我们在售的房产中，现房、期房都是有的

Q2. 房产后续可以交易吗？什么时候可以出售？

A: 合格投资者法案要求投资需要满5年，因此想要维持PR身份的话，房产需要持有5年。5年之后随意买卖，可以卖给下一个投资者办理身份，也可以卖给当地居民，且不会影响主申及其附属申请者的PR身份。

Q3. 期房的购房移民流程是什么？

A: 选定房产-签署购房协议-转购房款和房产税-开发商收款银行出具收到投资款的证明信--用于递交移民申请-30个工作日内获批

Q4. 如果客户购买期房，递交移民申请的时候只需要提供购房协议就可以么？

A: 是的

Q5. 现房的购房移民流程是什么？

A: 选定房产-做基础KYC-签署购房协议-签署委托律师办理房产过户的 POA 文件-转购房款和房产税-房产正式落到客户名下--用于递交移民申请-30个工作日内获批

Q6. 巴拿马房子的持有成本有多少？租金收入的个税大概是多少？

A: 持有税分为建筑税和土地税。巴拿马部分房产会有几年-20年的建筑税豁免期，土地税不免。建筑税免税期结束后正常缴税，具体税率需要和所属的开发商确认，大概都在0.6%-1%每年。

租金收入：如果没有住满183天就不是巴拿马税收居民，不需要纳税。

Q7. 巴拿马的房产是只能一个人单独持有还是可以夫妻共同持有？

A: 可以夫妻共同持有

Q8. 巴拿马的购房税为总金额的3%，有客户反馈说巴拿马的房产税，有每年交的那种，这个跟咱们要求的3%有什么区别呢？这两种税客户都是需要交吗？

A: 3%的买家交易税，是必须要交的。

每年要交的是房产持有税，我们在售的部分房产几乎都还在免税期内，仅需要缴纳少量土地税，因此具体金额可以让销售同事后续帮计算一下。

Q9. 巴拿马房子过户需要多久？

A: 分为三种情况：

• 开发商直开现房：房款转账后，开发商需要完成一些政府手续，大概需要2-3个月左右；

• 二手现房：速度快，一般在一个月之内就可以完成；

• 期房：房产建成后申请到入住许可证后的2-3个月，但递交移民不需要先过户。

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Q10. 我们的房产是民用水电还是商用水电？

A: 全都是民用水电。

Q11. 交房流程是怎样的？

A: 分期房和现房两种情况

1）期房的交房流程：签预购协议-获得PR--等房子建好--开发商申请入住许可证（3个月）--去公共登记处注册更名

2）现房的交房流程：签协议-交定金或全款-开发商申请入住许可证（1个月）--去公共登记处更名（可委托律师）-后递交PR申请

Q12. 巴拿马房产一般建筑结构是砖混还是钢结构？

A: 钢混结构。

Q13. 住宅或者公寓能不能变成公司注册地？

A: 可以，但是不能从事巴拿马禁止从事的行业。

Q14. 巴拿马没有房产证是吗？只是那种土地局网站上会显示对吗？这个过户后多久能显示呢？

A: 巴拿马没有房产证，是的，过户成功后一个星期左右就会显示

Q15. 期房是要等交房了以后才能拿到房产证和地契嘛？

A: 巴拿马没有房产证地契，交房并办理过户后，就能从网站上看到房产信息。

Q16. 如果客户希望以 Airbnb 的形式出租房屋，是否需要营业执照？是否还需要满足其他要求？

A: 只出租房屋不需要。如果打算专门接待游客，则需要。

Q17. 房产包租期间，各种费用是谁承担呢？

A: 物业费：包租期由当地包租机构承担，包租期外房主承担；

房税：房主承担；

水电燃气：租客承担；

维修损坏：视具体情况而定。

Q18. 巴拿马当地是否有几年限制过户要满几年才能出售，不然要多缴税费的说法吗？

A: 没有

Q19. 房子的免税期是根据什么来核定的？

目前我们知道的免税期信息都是逐个和开发商确认的

Q20. 巴拿马房产过户怎么办理？是否需要客户登陆巴拿马办？

A: 现房签POA委托律师办理；

期房有2个选项：1. 客户自己去办理；2. 客户想委托律师，可以在登陆巴拿马取PR卡的时候，直接签委托律师去办房产过户的POA；或者在国内签一个委托律师办理房产过户的POA，在中国做海牙认证，并将原件邮寄到巴拿马。

巴拿马购房移民——简单快速的优先选择

• 自由灵活便捷：无移民监，每两年登陆一次，无登陆时长要求；

• 省时省心省力：永居无有效期，无需续卡；

• 快速一步到位：官方审理周期仅30个工作日，直接获得PR；

• 全家三代同享：可携带配偶、父母及25岁以下子女；

• 五年轻松入籍：持有PR五年后，可申请入籍成为巴拿马公民；

• 尽享税收优惠：享巴拿马各项税收优惠政策；

• 合理资产配置：可在巴拿马开设银行账户，且可远程开户；

• 极强的流通性：房产仅需持有五年，即可转售；

• 多重教育选择：可享当地最顶尖的教育资源，也可跳板美加等；

• 大国最佳跳板：持巴拿马护照可申请美国E-2签证。

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