【东京 23 区排名】从学生数来看哪些区域更保值

您知道吗，从 2010 年到 2024 年，日本公立小学的儿童人数减少了 100 多万？

根据文部科学省于 2024 年 12 月 18 日发布的“令和 6 学校基本调查（确认值）”...

全国小学生人数约为 594 万（比上一年减少约 107,000 人） ︎
初中生约为 314 万（比上一年减少约 36,000 人）

这两项指标均创下了自 1948 年开始调查以来的最低点。 此外，一年内关闭了多达 225 所公立小学和初中。

在 1981 年（昭和 56 年）第二次婴儿潮时，小学生人数约为 1192 万。 到 2024 年，这个数字将约为 594 万。 换句话说，在过去的 43 年里，人口减少了近 600 万。

人口和房价有着直接的关系，那么在东京都区内，该如何选房更保值，其中有一个要素就是看未来人口量。

下面来说说各区儿童入学量排名，2024年与2010年比较

儿童数量增加的前 3 名

第一名是中央区（增加人数：+4,734 人，增长率：+102.22%），
自 2010 年以来翻了一番多。 Kachidoki、Tsukishima 和 Harumi 地区的再开发取得了进展，塔式公寓相继建成。

这导致了大量育儿家庭涌入并形成了新的社区。 它将继续作为一个容易实现“接近工作和居住”的领域而受到关注。

港区位居第二（增加人数：+4,519 人，增长率：+70.49%）
港区是一个正在进行重建的地区，资产价值很高，由于其独特的教育支持和加强英语教育，为在职父母提供了一个有吸引力的环境。

文京区排在第三位（增加：+4,450 人，增长率：+65.66%）
文京区被称为“教育之城”，因其高升学率和靠近市中心的平静生活环境而受到支持。

哪个行政区的学生人数减少幅度最大？

江户川区排名第 23 位（减少人数：-6,032 人，减少率：-15.84%）
江户川区的下降幅度最大。 江户川区长期以来一直被称为家庭数量众多的地区，但近年来，出现了回归市中心并搬到周边地区的趋势。

同样，练马区 （-2.28%）、葛饰区 （-2.44%） 和足立区 （-9.94%） 也呈下降趋势。

在这些区，重建的进展不如其他地区，该地区的振兴可能是一个挑战。

儿童数量增加的地区的特点是对家庭具有很高的吸引力，例如重建和改善教育环境。 另一方面，在人口减少的地区，可以说地方振兴和基础设施建设的延迟是问题。

房地产资产价值不太可能下降的领域有几个共同点

人口统计和家庭数的趋势

人口和家庭数量增加的地区往往具有稳定的需求并保持房地产资产价值。 特别是，许多年轻人流动的地区预计未来会很热闹。

交通便利

主要车站和多条线路交通便利的地区对房地产的需求很高，并且更有可能保持其价值。 这是一个因其通勤和生活的便利性而备受推崇的地区，并且很容易被选中。

充实当地环境和基础设施

拥有商业、医疗和教育设施的地区，以及拥有良好生活环境、大量绿地和公园的地区，特别受家庭欢迎，更有可能保持其资产价值。

具有再开发和品牌力的地区

正在进行重建或被认定为高端住宅区的区域可能会引起人们的注意并增加资产价值。 预计会开发新设施和交通网络的地方也成为目标。

二手房市场的活力

二手房交易量大的地区，住房需求稳定，资产价值波动小。 值得注意的是市场活跃的地区。

自然灾害风险低

通常选择地震和洪水等自然灾害风险较低的区域，因为它们具有高度的安全性，并且资产价值更有可能得到保护。