东京板块解读|日本教育文化中心-文京区

前情提要

日本城市按行政划分为都道府县市。都是单位，现在只有一都，即东京都。道是第二大，只有一道，即北海道。府有两府，即大阪府和京都府。接着是43个县，相当于中国的省，这些县中有市。

其中东京都分为三个部分，包括东京都23个区，多摩26外市与岛屿部分的1郡4支厅。要注意并不是人口越多越好。例如千代田区，只有5万多人，因为那里是商业区，设有很多公司的总部。当然也有些住宅，但属高档住宅，供应非常少。人口的是世田谷区，差不多有90万人，因为那里是传统住宅区。

日本买房，要知道日本人的喜好。单身人士喜欢的地区与家庭不同，单身人士喜欢住在市中心，临近公司，同时购物，娱乐便利的位置，面积小一点也无所谓。家庭考虑近郊，配套齐全也能出行方便。

今年日本买房，要格外小心！

区域之间的最大差异，无非两个字：地价。都知道，日本买房不仅是拥有永久产权，最有价值的是拥有相应的土地份额，房价即包括地价。换句话说，可以通过地价了解到，该区域房产投资的价值是多少？甚至可以通过区域地价的升幅涨跌，估计房产未来的升值潜力。
地段决定价值：好板块是房产保值增值的关键。

精细化地了解每个热门板块，才能放心的买、买、买····

我们将推出系列文章——盘点东京房产热门板块，每日详细解说一个板块发展史、交通配套、市场趋势和均价，感兴趣的朋友多多关注~

今天来说说日本的教育文化中心——文京区

文京区，位于东京中心行政区北侧的文京区是东京的文教重镇，东京大学以及许多大学主要校区的所在地位于此区。是东京的“文教之都“，文京的“文”，意为“文学和教育”，“京”为“首都”。相较于其他行政区，文京区内拥有非常多国立、私立大学和各级学校，日本第一学府「东京大学」的主校区−本乡校区就为在文京区。

文京区有4所国立大学和13所私立大学，主要有：

东京大学本乡校区（本乡、弥生）、御茶水女子大学（大冢）、筑波大学东京校区（大冢）、东京医科齿科大学汤岛校区（汤岛）、顺天堂大学本乡校区（本乡）、中央大学后乐园校区（春日）、日本女子大学目白校区（目白）······

在居住人口方面，文京区常住人口23W，外国人口1.5W。除了区的南侧（饭田桥、东京巨蛋至御茶水一带） 有商业区域外，此区以住宅区为主。住宅区选项有：交通便利的下町社区（大冢、根津）、新颖的高级住宅区（白山、后乐园），以及热闹都会区内的住宅区域（东京巨蛋附近的住宅区）。

说到学区房，我们每个人都能谈上半天，说到日本教育，大部分人第一反应：日本教育也卷呀！

是的，在日本有条堪称教育的卷王之路：文京区立第一幼稚园 → 诚之小学 → 第六中学 → 小石川高校 → 东京大学。这是东京每个家庭的公立精英教育的黄金路线。

所以，文京区，堪称东京的海淀黄庄，上海的徐汇区！最强小学校代表 3S1K，近年来，文京区小学的学生人数迅速增加，这种趋势不仅蔓延到被称为 3S1K 的学区，而且蔓延到整个区。 截至 2024 年 5 月，文京区的整体儿童人数增加了约 64.5%。据说文京区4所名门公立小学，平均10个孩子中，就有1个中国背景！

文京「3s1k」

“3S1K”是文京区四所公立小学的首字母缩写，这些小学的学术成绩很高，升入私立初中率很高。分别是誠之小学校（Seishi Shou gakkou）、千駄木小学校（Sendagi Shou gakkou）、昭和小学校（Shouwa Shou gakkou）、窪町小学校（Kubomachi Shou gakkou）。儿童人数最多的是 “洼町小学”，有960 名学生， “诚之小学” 有 949名学生，“昭和小学”有 842 名学生，“千駄木小学”有 822 名学生。

诚之小学——东京公立小学的标杆

一所已经开办了 140 多年的传统学校，战前有许多有影响力的人的孩子聚集在学区之外，其中许多人继续进入精英课程。

作为“3S1K”名校之首，学力水平极高，私立中学升学率领先。英语教育：从一年级就开设英语课程（多数公立小学从三年级开始）。

但是整个学校斜坡很多，都是小山丘！

学区：学区范围包括白山一丁目部分、本乡六丁目全域、西片一丁目部分、西片二丁目全域、向丘一、二丁目部分。

斜坡多，道路窄，只是学区功能：

东大前，道路比较狭窄，都是斜坡，比较难走，而且房子状况普遍不是很好。关键是房源极度稀缺，租购都很难。

最近车站：都营地铁三田线 白山站 步行7分钟（换乘JR巢鸭站），地铁南北线 东大前站 步行7分钟（换乘JR饭田桥站）！步行到东大仅10分钟！

洼町小学——大型小学

这也是一所以来历史悠久的传统学校，开办于大正15年。

这是文京区的一所大型小学，学生人数众多，与学校活动有很多互动。2006 年，学校建筑被重建为一座五层钢筋混凝土建筑， 每间教室都有一个没有门的开放式结构，顶楼有一个带天花板开合的游泳池，使其成为一座现代而开放的学校建筑。学校后面是宽敞的“教育森林公园”，这是孩子们的好游乐场。

学区：小石川4丁目，小石川5丁目，白山3丁目，小日向4丁目，大塚1丁目，大塚2丁目，大塚3丁目。

比较宜居的学区：

这个区域比较宜居，房子也可以找到不错的房子，有公园，周边没什么斜坡，道路也比诚之小学周边宽敞。但与诚之小学一样，周边学区房供应量少，且也是最抢手的区域。

最近车站：东京地铁丸之内线 从舞和谷站步行 3 分钟。

千駄木小学

成立于明治 42 年，明年将庆祝其成立 110 周年。毕业生中有几名奥运选手，包括游泳运动员北岛康介，可以说这所学校也以游泳而闻名。

运动会、学校博览会、音乐会和展览等活动丰富多彩，尤其是少年管弦乐队也很有名。

学区：向丘2丁目，千駄木3丁目，千駄木4丁目，千駄木5丁目，本駒込3丁目，本駒込4丁目

比较宜居的学区：

这个区域也可以找到不错的房子，价格也不贵。

最近车站：JR 山手线 田端站 步行 10 分钟。

昭和小学

靠近山手线的驹込站， 驹込是一个平静的地区，拥有著名的六义园。 去学校的路灯火通明，警察局就在附近。交通方便且很去安全的片区。

学区：本駒込2丁目，本駒込3丁目，本駒込4丁目，本駒込5丁目，本駒込6丁目。

比较宜居的学区：

这个区域也可以找到不错的房子，价格也不贵。该片区很宜居，靠近六义园。

最近车站：JR 驹込站南口 步行 7 分钟

推荐一套高性价比昭和小学学区房

物件所属学区通常为文京区立昭和小学校、第九中学校等，

学校在文京区内评价很高，教育水平稳定，深受家长欢迎。

交通便利：交通枢纽东京站电车时间需29分钟。 最近站为东京地下铁南北线、JR山 手线的駒込站， 步行时间为9分钟。

• 市场评估价格为1,424-1,609万日元，贩卖价格为1,630万日元。

• 本物件单价98.79万日元（5.06万人民币），物价价格偏高但可以后续谈判拉低价格。

• 市场评估租金为6.3-7.1万日元，现租金为6.6万日元，符合市场租金水平。

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文京区除了3S1K著名以外，其他小学也是口碑不错，以下是文京区小学学区2023年二手公寓价格图。

在2023年1-10月成交记录来看，单价最贵的是礫川小学校，据分析应该是春日站和后乐园站再开发的影响，新建不少高端塔楼，比如：文京小石川塔楼

文京区的初中实行 “择校制”，即使你不住在学区，也可以申请该学校，但热门学校要面临抽签！像第六中学、第九中学、茗台中学、音羽中学最近一两年都实施了抽签。

以下是文京区立中学，中学学区本篇就不展开说。

文京区最大的缺点——商业

由于是文教和居住地区，这个区域有点“教育资源富裕、其他资源紧缺”的特点。

住在文京区的缺点之一是缺乏“购物设施”，没有大型的商业设施，日常生活需求主要依靠散布各处的小超市、便利店，往南一站的后乐园、春日周围，是集运动场、大型购物商场、游乐园、公园为一体的商业繁华区域，也是区役所所在地，行人如织人气极高。

还有另外一个不便就是斜坡多，文京区有很多斜坡，23 个区有 115 个命名的斜坡，仅次于港区。住在文京区，“电动自行车”是必不可少的。

文京区地价也是持续上涨

千駄木

总体来说，文京区比较宜居，除了学校加持，还有著名的设施包括、东京巨蛋和讲道馆等，六义园、后乐园和小石川植物园等古老而宽广的日本庭园也坐落于文京区内。

医疗比较方便，东京大学附属医院、医疗大学附属医院在周边，也有东京“医都”之称

另外，文京区以良好的治安闻名，0.53%的超低犯罪率让这里常年占据东京都治安环境第一名。

为教育考虑的家庭，文京区是个不错的选择！感兴趣文京区教育的家长可以持续关注，后续会分享文京区入学指南。

篇幅有限，文京区值得拆开细说的地方还很多，后面热门板块会根据具体物件再继续分享~