巴拿马购房永居项目介绍

发布者：易渡海外发表时间：2026-01-30 14:51:00 浏览量：124 次

巴拿马共和国，简称巴拿马(PANAMA)，位于中美洲地峡，东连哥伦比亚，南濒太平洋，西接哥斯达黎加，北临加勒比海。国土总面积7.55万平方公里，人口451.6万(2024年)。首都是巴拿马城，全国约1/3的人口住在巴拿马城。巴拿马人口以印欧混血为主，但华裔高达7%。巴拿马地处赤道，属于热带海洋型气候，全年气温变化不大，平均23~27°C。全年分旱(1至4月)、雨(5至12月)两季。官方语言西班牙语，但受过教育的人大部分英语可以流利交流。

巴拿马是海运大国，地理位置非常重要。巴拿马运河连接大西洋和太平洋，全世界约5%的贸易货运经由巴拿马运河。巴拿马是世界上第二大的船旗国(悬挂其国旗的船只数量，排名世界第一)。

2024年巴拿马人均GDP约1.9万美元，增长率7.3%。根据世界银行标准划分，属于高收入国家。世界银行2023数据，巴拿马是中美洲就业增长最快的国家。据BizLatinHub 2024排名，巴拿马在最受欢迎的建立公司业务的地方名列第二;据Statista 2022发布的数据，巴拿马是最富有的中美洲国家。巴拿马美元自由流通(相当于官方货币)，巴波亚(Balboa)是辅币、与美元等值。

巴拿马实行12年免费公立义务教育(6~18岁)，私立教育与国际学校成为中高收入家庭首选。巴拿马城拥有20余所国际学校;当地IB教育发达，学费较北美低30%~50%，高中毕业生20%进入美加大学读书，吸引了大量外籍家庭，适合作为申请美加的跳板。高等教育方面，巴拿马大学与拉丁科技大学为本土顶尖学府;美国佛罗里达州立大学、西班牙ESADE商学院等在此设立分校。

世界经济论坛2021~2022国际生活退休指数表明，巴拿马荣获全球最佳退休地点;全球和平指数2024数据中，巴拿马在美洲国家中安全度排名第二。

巴拿马实行公共与私有医疗双轨制。公立医疗由社保局(CSS)主导，覆盖约80%人口，私立医疗则以高质量服务著称。首都巴拿马城集中了多家国际认证医院(如Punta Pacifica医院与美国约翰·霍普金斯医院长期合作)，配备先进设备和双语人才，吸引大量国际患者。巴拿马近年来大力发展医疗旅游，尤其在整形外科、牙科和慢性病治疗领域，结合低廉成本与热带疗养环境，成为区域医疗热点。

巴拿马历届政府均高度重视吸引外资，为外资营造良好的投资环境。巴拿马没有针对外资管理的专项法规，一般不对外商投资进行审批或审查。巴拿马宪法保护私有财产和知识产权，保障企业自主经营。外资在巴拿马享受国民待遇和非歧视原则。华人在巴拿马数量较多，地位较高;企业雇佣华人也方便。巴拿马是美洲重要的金融中心，被称为“拉美新加坡”。它以美元化经济和开放政策为核心优势，拥有50余家国际性银行;严格的银行保密法，曾吸引大量离岸业务。2016年税改后加强合规监管，退出欧盟“灰名单”，反洗钱体系获国际认可。证券业依托免税的证券交易所快速扩张，2022年交易量增长23%。近年来积极拥抱金融科技，2023年出台区块链国家战略，推动数字支付和加密货币合规化。

巴拿马是拉美地区空运中心之一。托库门国际机场已经开辟了通往拉美、欧洲和亚洲39个国家或地区、98个城市的直飞航线，成为连接南、中、北美的重要航空枢纽。2025年1~5月，巴拿马托库门国际机场客流量达831.5万人次，同比增长7%;货运量同比增长15%。

巴拿马科隆自由区早在1948年就批准设立，占地近800公顷，是世界第二大免税贸易港和西半球最大的自由贸易区;与巴拿马运河和金融业并列为巴拿马经济三大支柱。

综合来看，巴拿马在经济环境方面非常有优势:以美元为基础、金融发达、低廉的税务环境、海运航运都很发达，同时，政治稳定、治安良好、交通便利、物价适中、居住舒适、教育良好，并给企业总部很多优惠。这些综合因素优势非常明显，吸引了很多大企业来这里发展。

中国与巴拿马于2017年6月正式建交。基于巴拿马优越的经商环境，双方在多个领域展开合作，除了中国银行、中远海运集团、工商银行、中国石油、中国石化等大型国企的持续投入，华为、中兴、小米、比亚迪、东风、吉利等等中国企业入住巴拿马;很多企业以巴拿马为中心，辐射北美和拉美业务。目前，中国是科隆自贸区第一大供货国，和巴拿马运河第二大用户。

世界500强企业中，目前也有189家跨国公司选择巴拿马作为西半球地区总部(SEM)。由于其数以万计的各行各业中小型国际公司，也把巴拿马作为开展业务的重要场所。巴拿马也是企业高管和员工生活、工作、娱乐和安家的理想地点，这些都推动了中高端房地产租赁和交易的繁荣。

巴拿马房产以美元计价、低税率(无房产增值税)及外国人购房无限制政策为核心优势。首都巴拿马城为核心市场，市中心中档以上区域的公寓，常规单价约3.000~5,000美元/m2(较2010年上涨120%)，滨海富人区的高端住宅价格可达8,000美元/m。2022年外国人购房占比高达35%。

巴拿马的离岸公司海外资本利得免税、自贸区极低税负、到美国很低的关税等政策环境，对企业非常有吸引力，特别是中国企业出海，巴拿马是非常好的选择。2008年，巴拿马政府通过了购房移民法案，开始尝试吸引海外投资者。2024年PR法案(合格投资人计划)作了一些优化改动，并成为永久移民项目，由商务部协助进行全球推广，因其诸多优势，成为了当下市场热点。这个法案可以让投资人在短短几个月内，以很低的成本、一步到位、一家三代获得巴拿马永居。其中，买房移民项目性价比最高，即购房30万美元起可获巴拿马永久居留;且持有PR满5年后，房产即可出售收回投资，不随身份绑定。

巴拿马永居身份(PR)无有效期限制，只要两年登陆一次、报税&无罪等就可以简单维持，维持无压力。获批巴拿马PR后，投资人还可以申请巴拿马税号(ID卡)，享受巴拿马良好的税务环境，包括以此在巴拿马开立银行账户、按照本地税务身份处理等等(具体使用方式请咨询专业顾问)。

拿到巴拿马永居后，5年后可以自愿申请入籍，条件宽松，不需要放弃本国国籍。入籍后可以免签欧盟、英国等148个国家地区(2025Q1数据)。并且，巴拿马是美国E-2签证的缔约国，入籍巴拿马后，可以申办美国E-2签证，长期居住或往来美国(不自动是美国税务居民)。非常适合有商务等需求、需经常往来美国，但又对美国税务敏感的人士。

另外，2025年10月29日，巴拿马总统正式签署合格投资者永居获批者可获”旅行护照”的法案，行政机关需在6个月内制定并落地实施相关细则。这意味着巴拿马合格投资永居获得者，还可以申请旅行护照，免签通行多国的超强功能;对该项目可谓是重大利好。(注:“旅行护照”仅用于享受到部分国家地区的出行免签或落地签便利，不能享受正式护照的权益。)

巴拿马对私人财产严格保护;拿到永居就可以申请税号ID。巴拿马采用属地征税原则，海外收入免征个人所得税，仅从事离岸业务的公司也无需申报所得税;无需缴纳房产税、遗产税、赠与税;发达的金融环境，没有外汇管制。巴拿马“私人基金会”是非常好的财富传承工具，比信托有更好的隐秘性和灵活性。巴拿马5年可以归化入籍。这些因素都使得巴拿马身份成为高净值家庭非常好的财富管理工具。巴拿马身份的综合优势，使得它成为近年来身份的热门选择。目前办理巴拿马最多的人群，来自美洲国家(如美国、加拿大、哥伦比亚等)。中国投资人逐渐了解该项目优势后，申请量也开始明显增加。

项目优势:

办理周期快，最快4~6个月可以拿身份

法案规定30个工作日内必须审批完成;具体办理速度与申请人的条件和配合情况有关申请前不需要登陆巴拿马;身份获批后6个月内，需登陆巴拿马，打指纹、拍照、制PR卡

一步到位、一家三代拿永居

可携带配偶、主申请人的父母、及25岁以下子女(18岁以上需未婚在读)

主申请人的父母，无年龄/收入/经济依赖等要求，非常宽松

办理要求简单宽松，投资和花费都很低

买房等方式即可办理;房产与土地拥有永久产权;房产5年后可以出售

其他申请条件非常宽松，无年龄/语言/学历/经商经验等严格要求;体检要求宽松

无移民监

巴拿马永居身份永久有效，无到期日，不需续卡，省时省力

维持身份仅需每2年登陆一次(及无罪等)，没有登陆时长要求