EB-5投资移民要涨价？投资者如何应对！

   近年来，随着美国投资移民EB-5的升温和美国经济的复苏，有很多人认为美国商界对投资移民EB-5的需求不是那么强烈了，所以增加了对投资移民EB-5涨价的预期。涨价是一定的，但原因却正好相反，不是不需要了，而是需要更强烈了。

2012到2015，移民形势完全不同

   2012年时，美国及主要西方国家的经济还未走出危机期，各国都注意到中国移民的资金力量，欧洲一些国家正准备或刚开始开放购房移民、投资移民等项目，美国投资移民EB-5刚刚进入扩张期。但到了2014年，加拿大已经一刀切地停止了投资移民，最近传出的200万加币的风险基金投资移民名额很可能只有50个，所以基本上是不再欢迎中国富人和他们的钱了。另一方面，加拿大为经验类和技术类移民松绑，公布了“快速移民”等一系列政策。澳大利亚投资移民的价格现在是500万澳币起，英国提高到了200万英镑，香港可能涨到2000港币，匈牙利在涨价，葡萄牙移民机构出了丑闻，等等，总体感觉是中国富人的钱贬值了。终归，对于经济长远发展来讲，技术和创造力才是更重要的，发达国家最想要的是人才不是钱财。但因为EB-5的特殊性，美国在可预期的未来不会收紧EB-5投资移民政策，虽然美国一定象其他西方国家那样加强高科技等方面的人才类移民。

经济需要，但也要物有所值

   保留它发展它当然也要维护它的“合理价值”，说白了，就是美国人得觉得它“值”。看看其他国家，美国投资移民EB-5也确实该涨价了，涨价了，我们会更放心，不涨价，我们倒会担心美国人对它还有没有兴趣，会不会政策收紧。

   这两年提出的投资移民EB-5改革法案，虽然没有通过，但已经明确提出了涨价方案。涨价是箭在弦上，只是何时会发。2015年9月30日国会“对投资移民区域中心计划的延期进行投票”时，涨价最有可能发生。

EB-5的价格会怎样涨

   如不出预料，应当是以消费者物价指数为标准。1990年CPI-U平均数为130.7，2014年前10个月的平均数为236.987，24年中CPI-U涨了1.813倍。以此推算，目前投资到TEA区域的50万美元将涨到90.65万美元，非TEA区域的100万美元将涨到181.3万美元。

EB-5投资移民会是最后的赢家吗?

   绝对是。简单地说，涨价后办理EB-5投资移民将更顺利、也更容易。因为大家知道，目前I-526和I-829的批准率已经稳定的超过了90%，甚至达到近98%，也就是说，一个EB-5投资移民项目，只要项目本身不出问题，拿到临时和正式绿卡是没有问题的。那么EB-5项目一般会出什么问题呢?除了欺诈外，问题主要可能出在两个方面：一是创造的就业数不够，二是项目本身失败。

   EB-5投资移民涨价后，将完全解决地产项目创造就业不够的问题，当然欺诈项目除外。一些项目方实力不足，他们需要通过各种方法拉高就业人数来提高EB-5投资移民资金的募集量，这些方法包括如使用租户就业、客户周边花费就业、甚至虚增建筑成本等，都会产生被移民局否决整个项目的风险。但是一旦EB-5投资移民涨价到90万美元，EB-5募集总量本身就增长了80%，也就不再有虚增就业数的必要了，也正因为如此，EB-5投资移民将很少再因为就业创造问题而遭到否决。

   项目本身的质量。涨价本身不会提高EB-5项目的质量，但会把项目质量放到最突出的位置。

涨价将怎样改变美国投资移民EB-5的整体格局

   EB-5投资移民涨价后，形势将完全不同，如一个1个亿美元的项目，创造1100个就业，在50万美元的价格下可以募集110个投资人，5500万美元，满足投资总成本的55%，当EB-5价格涨到90万美元时，还是创造1100个就业，募集110个投资人，却可以募集到9900万美元，达到总成本的99%，基本满足了全部投资需要。

   这个比例的改变对于EB-5投资移民来说是革命性的。EB-5项目从此将摆脱对其他匹配资本的依赖，而仅靠自身EB-5的募集，就能完成在美国的房地产项目开发。这个影响会有多大，大家可以充分发挥想象力。好的项目，将不再被各种融资条件所限制，只要能说服EB-5投资者就足够了。众筹在美建房也将成为可能。

投资者如何应对

   在当下如此严峻的形式下，有计划移民美国的人士应该把握时机，审慎地选择一个优质的EB-5项目，再通过专业、诚信的移民服务机构，在排期与涨价到来前，获得一张登陆美国的“船票”。

   但提醒投资者，在涨价后同样要提防坏的项目。排除坏项目，要靠专业加上商业素养。选择一个好的EB5项目会在一定程度上减少申请时间，同样都是50万美元申请，好的项目肯定比一般的项目申请要快。所以申请者在选择EB5项目上，也要看清政府对该项目的支持力度。但是由于现在人数庞大，即使项目非常好，等上个一年半载也是不可避免的。相反如果选择的投资项目不可靠，不仅签证绿卡有问题，投资都可能血本无归，去年媒体炒得沸沸扬扬的芝加哥会议中心和北方牛肉加工厂两个项目就是惨痛的例子。所以在选择EB5项目上一定要谨慎，不能因为急于移民，而病急乱投医，不然很有可能会出现“越急越慢”的情况。

   最后总结一句，美国EB-5投资移民即使涨价到90万美元了，也还是各西方国家中最划算、性价比最高的投资移民项目。